第14章
一点点？是亿点点吧。
叶佳翻了个白眼：“说吧，什么价格？”
“刚才的报价，的确低了，这样吧，叶小姐心里是什么价位，说个数，只要合理，咱们就这样定了。”
虽说江海天从领导那里获批80亿的最大额度，可若是直接用这个价格成交。
回去之后，领导难免要怪他不会谈判，在拆迁这件事上赔了那么多钱。
这种容易影响仕途，还会被领导穿小鞋的事情，他才不干呢。
叶佳神色复杂地看了他一眼，笑眯眯说：“我也不贪，随便给个80亿吧。”
“什么？80亿，这还叫不贪？”江海天惊得差点喷出一口老血。
叶佳当然知道，这块地要是按照正常拆迁的价格来计算，撑死不过75亿。
开价80亿，的确有些狮子大开口了。
她开出这个价格，当然知道不大可能。
之所以这么做，只是想拉高对方的心理价位，让对方承受不住。
这样一来，她退而求其次，要求用拆迁款置换房产，就显得相对容易多了。
这一点就有点像家长给孩子制定分数目标，刚开始要100分，孩子觉得太难了，之后说考80分就可以，孩子就觉得可以接受。
拆迁这种事，虽说是按照市场要求明码标价，但在谈判过程中，还是要拼一拼智力的。
江海天深深吸了一口气，说：“叶小姐，80亿太高了，能退一步吗？”
“你想退一步是吗？那也可以，我听说拆迁除了现金补偿，还可以用房产置换来补偿，那就换房子吧。”
拐弯抹角扯皮了一通，叶佳终于说出了自已的要求。
江海天就问：“的确可以置换房子，你想置换多少套房子，什么价格。”
“市场价1000万左右的房子，给我来750套，共计75亿，给你便宜5个亿，够意思了吧。”
叶佳露出一口糯白细牙，笑得像一只偷了腥的猫。
“750套？这不可能。”江海天忍不住尖叫。
叶佳冷着脸反问：“为什么不可能？”
第60章
100套房子
江海天面色一正：“叶小姐，你应该知道，这几十年来，房地产暴涨，严重影响了实体经济，‘房住不炒’是国家坚决贯彻的政策，现阶段个人是不可能拥有那么多房产的。”
叶佳听了，不禁愣住了。
她一心想着多弄几套房产屯着当包租婆，却忽略了‘房住不炒’的政策。
尤其是魔都这样的大都市，每年来这里的人那么多，要是她一个人拥有那么多套房子，自已收房租是爽了，那些买房的刚需怎么办？
江海天又说：“再者，市面上大部分的房子都握在开发商和几个大的炒房团手里，我们拆迁房手里也没那么多房子，根本兑换不了，即便真的有，要是全兑换给你，其他拆迁户也想兑换怎么办？”
“那我最多能够置换几套？”
话都说到这个份上了，叶佳也知道自已想要750套千万的房子也不太现实，现在是能有几套弄几套了。
江海天一根手指：“一百，最多只有一百，再多谁也没这个权力批了。”
叶佳叹了一口气：“行吧，100套就一百套吧，剩下的款项，直接现金支付吧。”
魔都上千万的房子是不少的，但由于地段不同，大小不同，有的一千万，有的一千三、一千四百万、还有一千七和一千八的。
总之，要凑足100套一千万的，根本不可能。
于是，叶佳打了个对折，就按照一套1500万来算，房产算作15个亿。
扣掉这十五个亿，又给了60亿的拆迁款，叶佳这才勉强同意了要求。
签下拆迁补偿合同后，江海天又问：“这100套房子，你想要的什么地段的，靠近市中心的，装修新一点的，面积比较小，面积稍大点都比较破旧。”
说到这里，他充满诱惑地看了叶佳一眼：“反倒是郊区的房子，又大又新，未来升值潜力巨大！”
叶佳听了，没有考虑，直接说：“我要靠近市中心的，郊区的一套都不要！”
记得地产大佬李摘瓜曾说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！
魔都这样的一线大都市，靠近市中心的房子，永远属于稀缺资源，投资一定是看涨的，即便房价不涨，房租也永远是涨的。
反观郊区那些房子，看着又大又新，却充满了不确定性，谁知道哪天又冒出什么政策，郊区房价集体崩盘了呢。
她要那么多房子，主要是想当包租婆，当然要选靠近市中心比较好租的房子啦。
江海天听了，不由暗叹叶佳的精明。
他原本是想用言语诱惑叶佳接手郊区的房子，谁知她居然这么精明，郊区的一套都不要。
签下拆迁补偿合同的第三天，叶佳就接到了吴仁耀的电话。
她的卡里流入了60亿，再加上之前中奖剩下的1.8亿和15亿的房产，合计76.8亿。
现金到账之后不久，叶佳又从江海天拿到了整整一摞的房产证，细细一数，正好一百张。
第61章
包租婆
叶佳将全部的房产证和钥匙装了整整一个箱子，从中选出一栋最好的留着自住，其他的则全部租出去。
价值上千万的房子，虽说在魔都这样的一线大都市中，根本算不了什么，但每个月的租金也要一两万。
一两万的房租，对于普通工薪阶层来说，简直不敢想象。
只有那些月入三四万、且一直拿不到购房资格的高级白领，才能租得起这样的房子。
叶佳不禁有些后悔，之前在谈条件的时候，就不应该把房子的价格锁定在一千万到两千万这个区间，而应该放低一点，这样相对来说比较好租。
然而，她不知道的，选择上千万的房子来做拆迁置换，是最正确不过的事情。
虽然魔都的经济水平是全国数一数二的强，但有钱人和普通人的贫富差距相当大。
那些市价几百万的房子虽然特别好租，却是刚需购买的主力价格区间，她想要在这个价格区间置换一百套的房子，几乎是不可能的。
尽管上千万的房子很多人都租不起，好在魔都遍地都是房产中介，她手里的这些房子地段都很好，只要多给一些佣金，也不怕租不出去。
于是，叶佳就上网一通查找，终于找到了一家安居天下的中介所。
当叶佳将满满一箱房产证倒出来时，整个中介所立刻炸了锅。
“天呐，这么多房产证，居然都写了同一个人的名字，这位小姐也太豪了吧！”
“这里的房子，每一套都在一千万以上，加起来市价超过十个亿，真是贫穷限制了我的想象力。”
“别说是这么多钱了，就是这么多房产证也没见过，要是能送我一套，我做梦都怕都会笑醒。”
“去去去，也不看看你那德行，还想着傍富婆，赶紧买机票去棒子国，照着四字弟弟的脸型整一套再来吧。”
中介经理有些不可置信地看着叶佳：“叶佳，这么多房子，你都要租出去？”
叶佳点了点头：“对，我有一百套的房子，一套留着自住，其他的全租出去。”
中介经理听了，眼睛嗖地亮了起来。
其他人看向叶佳的目光，更像饿狼看见肥羊，冒着幽幽的绿光。
这可是整整99套的独家房源，地理位置还特别好，只要将广告打出去，不愁租不出去。
将近一百套的房租要是租出去，他们店里的业绩至少能提高二十个点。
中介经理生怕金主妈妈跑了，赶紧将叶佳请进了贵宾室，又是顶级蓝山咖啡，又是高档点心伺候着。
磨了大约一个小时，叶佳就算和中介经理达成了合作共识，将这99套房子放在他们名下出租。
办完一切手续之后，已经是中午了，到了酒店的续房时间。
穿越这段时间以来，除了等待开奖的那两天住出租以外，叶佳基本上都住在酒店。
如今有了属于自已的房子，叶佳便不想再续房了。
回到酒店，叶佳将这段时间买的包包、鞋子、衣服，一一打包好，打了一辆车，便往她的新房驶去。
第62章
搬家
十分钟之后，叶佳就来到一个叫‘绿苑’的小区。
绿宛小区是靠近魔都市中心的高端小区之一，小区内的房子，少则七八百万，多则两三千万。
叶佳要住的这套房子，不仅是她一百套房子中最好的一套，也是绿苑小区最好的一套。
位于顶楼，自带阳台，光线充足，正面一片巨大的落地玻璃。
每当夜幕降临，华灯初上时，站在这里，便能将魔都五光十色、纸醉金迷的斑斓夜景尽收眼底。
其实，以叶佳如今的身家，完全是可以买类似于汤臣一品、中粮海景这样的顶级豪宅的。
魔都是有限购政策没错，但所谓的限购，只是为了抑制房价，打击炒房团。
对于那些动辄七八千万、乃至上亿的顶级豪宅，非但不受限购政策的约束，买的时候还可能获赠一系列的高档家具。
可是在叶佳眼中，那些所谓的豪宅，面积最小都有四五百平。
那么大的房子她一个人住，感觉空荡荡的，夜里阴森森的，一点安全感都没有。
相反，她比较喜欢那些区位地段好、交通方便、临近商场，布置温馨，简约而不简陋，小而美的房子。
房子是家，家最重要的就是要有温馨感和幸福感。
如果连最基本的的温馨感和幸福感都没有，哪怕是上亿的豪宅，她都住不下去。
而这套位于绿苑小区顶楼的房子，面积只有一百八十来平，临近地铁和商场，周边配套设施完善，还有许多小吃摊，这才是她想要的。
今天叶佳穿了一身前几天送错，又重新送来的纪梵希女装，手腕上带着爱马仕的凯莉镶钻白金手镯，手里拎着牛油果绿30的铂金包，看着又时髦又娇贵。
绿苑小区站岗的保安都是有眼力劲儿的，见到叶佳的穿着打扮品位不俗，一看就是有钱人，自然不敢狗眼看人低，笑着过去询问她的身份。
叶佳拿出房产证，亮明业主的身份。
两个保安看了，便笑着开门欢迎叶佳进去。
叶佳拿着大包小裹，坐着电梯来到32层的顶楼，她这套房子市价两千八百多万。
虽说面积不是很大，里头装修却很雅致、很温馨。
无论是墙面、家具、家电、柜子，用的都是国际的一线品牌。
在整体视觉上，甚至比狗血玛丽苏电视剧霸道总裁家里还要精致几分。
叶佳就是喜欢这种小而美的房子，住在这里，可比那些所谓的豪宅舒服多了，至少不压抑。
金窝银窝不如自家的狗窝，这房子就是她很喜欢的一个窝。
便在此时，门铃忽然响了起来。
“开门！”
“谁啊？”
“物业！”
叶佳不禁一愣，自已才刚搬进来，一个时辰都不到，怎么物业就上门了呢？
开门一看，只见门外站着一个膀大腰圆的壮汉，满脸横肉，透着凶相。
壮汉看了叶佳一眼，瓮声瓮气道：“你好，小姐，我是本小区的物业人员。”
“找我有什么事吗？”
“收物业费。”
第63章
天价物业费
叶佳见他一副高高在上，很不耐烦的样子，心里不免有些不快。
心想，物业部门是服务于业主的，工资也是从业主缴纳的物业费支付的，对待衣食父母不应该热情友善吗？
怎么看着倒像是别人欠了他一个亿的样子？
叶佳便问：“物业费多少，我转给你。”
壮汉笑了笑，说：“我们这里的物业费是一年一交的，一年三万。”
“多少？一年三万？是我听错了，还是你说错了？”
听到这样的报价，叶佳整个人都愣住了。
“你没听错，我也没说错，一年物业费，就是三万！”
“一年三万，你怎么不去抢啊？”
叶佳气得忍不住叫了起来。
绿苑小区虽说是高档的小区，却与那些顶级豪宅差了好几个档次。
这里的物业费，一平米最多不过3.5，她这个房子按照两百平米来计算，一年撑死也就八千块。
丫的，居然敢对狮子大开口，一张嘴就是三万，真当老娘的钱都大风刮来的。
壮汉皮笑肉不笑道：“小姐，你这套房子市价在两千八百万左右，一年三万的物业费，对你来说不过洒洒水，你不会连这点钱都出不起吧。”
“这一点钱，本小姐当然出得起，本小姐是有钱，但不是冤大头，想要我一年三万块的物业费，门儿都没有！”
根据拆迁处给她的信息，她那一百套房子，有一半都在这个小区。
要是每一套房子都按照这个标准来，自已一年岂不是要交两三百万的物业费。
壮汉见叶佳如此强硬，顿时恼了：“小姐，我们公司的物业费，一向都是明码标价的，你可不要敬酒不吃吃罚酒？”
叶佳凛然不惧：“巧了，本小姐就是不喜欢吃敬酒，倒是很想尝尝罚酒是什么滋味？”
对于这种坑人的物业，一味忍让，只会让他们得寸进尺。
叶佳从来就不是任人揉捏的软柿子，想欺负到她头上，去你大爷的！
壮汉冷笑一声：“小姐，话不可能说得太满，否则容易出事故，我劝你还是识相一点比较好！”
说着，他捏了捏拳头，指关节发出清脆的响声。
叶佳快步走到客厅，从牛油果绿铂金包中取出一瓶标签上印着骷髅头的黑色瓶子。
这瓶黑乎乎的东西，就是前段时间纪梵希送错衣服，叶佳去旁边商场买换洗衣服的时候，随手买的防狼喷雾。
毕竟出门在外，保不齐会出现意外，尤其是像她这种有钱有颜的单身女性，更要小心。
叶佳打开瓶塞，将瓶口对准壮汉的眼睛：“你有本事对我动手试试，我倒要看看，是你的拳头硬，还是我的防狼喷雾厉害！”
这一招祭出来，壮汉当即被吓住了。
“小姐，你一定要这么强硬吗？太过强势的女人，是没男人敢要的，我劝你还是绵柔一点比较好，你有防狼喷雾在手，我是不敢对你怎么样，但作为这个小区的物业，管理着业主的水电供给，你要是得罪我们，哪天洗澡洗到一半就没水了，那可就尴尬了。”
第64章
物业总经理
这话，赤果果透着威胁之意。
叶佳怒极反笑：“好，很好，本小姐第一天入住，竟受到这样的服务，要是不把你这样的人渣赶出去，我这房子就没法住了。”